Il n'est pas nécessaire d'attendre la fin de votre bail pour négocier de nouvelles conditions.
Contrairement à ce que pensent souvent les locataires, vous ne devez pas attendre la fin de votre bail pour renégocier les conditions et le loyer. Vous pouvez en effet le faire avant toute option de résiliation (même si vous ne souhaitez pas déménager!).
Non seulement les loyers de bureaux et les conditions préalables sont influencés par le climat économique, mais l'indexation annuelle des loyers accroît souvent considérablement la différence avec la réalité.
Les coûts et les taxes peuvent également s'accumuler de manière significative. Un audit superficiel révélera déjà une clé de répartition incorrecte ou des frais de propriétaire injustement facturés.
Que faut-il savoir pour renégocier un bail avec succès ?
Vous devez bien sûr surveiller de près le délai de préavis et, de préférence, faire les préparatifs nécessaires un an avant l'échéance.
Lors de la négociation d'un bail, les chances sont souvent contre le locataire car le propriétaire connaît le marché et son potentiel. Ne sous-estimez pas les compétences commerciales de ces professionnels. Il est donc essentiel de se faire assister par un professionnel qui connaît parfaitement les conditions du marché, les opportunités et les attentes des propriétaires.
Vous pouvez mettre en avant différentes priorités. Souhaitez-vous plus de flexibilité en termes de durée du contrat ? Souhaitez-vous faire baisser le loyer ? Optimiser votre lieu de travail ? Il est important de dresser la liste de vos besoins à l'avance et d'établir des priorités.
La transparence n'est pas une évidence. Beaucoup d'agences immobilières ont des intérêts contradictoires. Choisissez donc un courtier d'affaires indépendant qui dispose d'une expertise régionale et qui n'a pas de conflit d'intérêts avec les propriétaires. Un conseiller qui connaît aussi les opportunités et pas seulement les mandats exclusifs des courtiers !
Prêtez attention aux clauses sous-jacentes relatives aux dépenses communes. Les mauvaises surprises peuvent être évitées grâce à une bonne connaissance du dossier et des contrats de bail.
Contactez-nous pour augmenter vos chances de renégocier avec succès votre contrat de bail.