La taxe sur les plus-values votre votre immobilière?

Évitez l’impôt sur la plus-value grâce à une estimation et une évaluation correctes de votre société patrimoniale ou immobilière et sécurisez la plus-value historique.

À partir du 1er janvier 2026, une nouvelle taxe de 10 % sur les plus-values réalisées sur des actifs financiers entrera en vigueur en Belgique pour des personnes privés. Pour les propriétaires de sociétés immobilières en particulier, cela signifie qu'une importante taxe sur les plus-values peut être due lors de la vente d'actions, et qu'une évaluation à zéro au 31/12/2025 comme point de départ est extrêmement importante pour limiter la future taxation sur les plus-values.

Une taxe sur les plus-values à partir de 2026
La règle générale est la suivante : en tant que personne physique, vous paierez 10 % d’impôt sur la plus-value que vous réalisez lors de la vente d’actions ou d’autres actifs financiers.

Comment se calcule la plus-value ?
La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat des actions. Une exonération personnelle de 10.000 € est prévue. Si vous ne l’utilisez pas, elle augmente chaque année de 1.000 €, jusqu’à 15.000 € après cinq ans. 
Si vous détenez au moins 20 % des actions d’une société, vous bénéficiez d’un régime fiscal plus avantageux :
- Jusqu’à 1 million € de plus-value : totalement exonéré
- Entre 1 million et 10 millions € : taux progressifs à partir de 1,25 %
- Au-delà de 10 millions € : taux plein de 10 %

Pourquoi la estimation de l’immobilier est-elle si importante ?
Seules les plus-values réalisées à partir du 1er janvier 2026 seront imposées. Il est donc essentiel de pouvoir prouver la valeur de vos actions au 31 décembre 2025. La méthode standard prévue par la loi est : (BAIIDA x 4) + fonds propres. Pour une immobilère il est par contre recommandé de recourir à l'estimation de la valeur de chaque bien immobilier. Bien que la date de référence soit le 31 décembre 2025, vous avez jusqu’au 31 décembre 2026 pour faire établir un rapport officiel.

Non seulement l’expertise de l’immobilier mais aussi de l’aménagement !
Notre expert évaluera, dans le cadre de la valorisation au point zéro, non seulement l’immobilier mais aussi les actifs tels que l’aménagement spécifique et le mobilier. Toutes recherches éventuelles ne sont pas incluses dans le tarif standard, rassemblez donc toutes les factures pertinentes pour éviter des frais supplémentaires.

Préparez le transfert des actions de votre société immobilière à temps pour éviter tout impôt inutile sur la plus-value à l'avenir ! 
La nouvelle taxe sur les plus-values touche tous les entrepreneurs, mais c’est évidemment dans le secteur immobilier que les actifs sont le plus souvent transférés via des actions. La vente ou la donation de vos actions finira tôt ou tard par se poser. Une évaluation correcte et fiscalement étayée est alors essentielle pour éviter les mauvaises surprises. Nos experts évaluent objectivement les biens immobiliers détenus dans votre société. Sur cette base la valeur globale des actions peut être déterminé afin d'établir un point zéro fiscal défendable au 31/12/2025.

⚠️ Important : l’éstimation du point zéro fiscal au 31/12/2025 de vo(s)(tre) société(s) immobilière(s) doit être finalisée au plus tard le 31/12/2026.

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Réferences
La taxe sur les plus-values à la vente d’actifs financiers 
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