De meerwaardebelasting op jouw vastgoedvennootschap?

Bepaal vóór 31/12/2026 het fiscale nulpunt van je patrimonium- of vastgoedvennootschap en vermijd onnodige meerwaardebelasting in de toekomst!

Vanaf 1 januari 2026 voert de (r)overheid een nieuwe meerwaardebelasting op financiële activa in. Zeker voor eigenaars van vastgoedvennootschappen betekent dit dat bij de verkoop van aandelen een aanzienlijke meerwaardebelasting kan verschuldigd zijn en een nulpunt waardering op 31/12/2025 uitermate belangrijk is om de toekomstige meerwaardebelasting binnen de perken te houden.

10% belasting op meerwaarden: hoe zit het? 
Vanaf 2026 betaald u 10% belasting op de meerwaarde die je als privé-persoon realiseert bij de verkoop van aandelen of andere financiële activa. Er is een vrijstelling voorzien voor de eerste 10.000 euro meerwaarde. Maakt u daar geen gebruik van, dan stijgt die vrijstelling elk jaar met 1.000 euro, tot een maximum van 15.000 euro na vijf jaar (als koppel 30.000 euro). Bezit u minstens 20% van de aandelen in een vennootschap, dan val je onder een gunstigere tarief :
- Tot 1 miljoen euro meerwaarde: volledig belastingvrij
- Tussen 1 miljoen en 10 miljoen euro: getrapte tarieven vanaf 1,25%
- Vanaf 10 miljoen euro: het standaardtarief van 10%

Een correcte waardering is cruciaal !
Aangezien enkel de meerwaarde vanaf 1 januari 2026 belastbaar is, is het essentieel om op dat moment een correcte waardering van uw aandelen te hebben. De standaardmethode die de wet voorziet voor de waardering op 31 december 2025 is: (EBITDA x 4) + eigen vermogen. Bij patrimoniumvennootschappen is het echter aangewezen om een waardering te maken op basis van de waarde van het vastgoed in de vennootschap. Hoewel de peildatum 31 december 2025 is, heeft u tot 31 december 2026 de tijd om een officieel waarderingsverslag te laten opmaken.

Bereid de verkoop van je vastgoedvennootschap tijdig om onnodige meerwaardebelasting te vermijden in de toekomst!
De nieuwe meerwaardebelasting raakt alle ondernemers, maar vastgoed is bij uitstek de sector waarin assets via aandelen worden verhandeld. Vroeg of laat  komt de verkoop of schenking van uw aandelen in beeld. Een correcte, fiscaal onderbouwde waardering is dan essentieel om onaangename fiscale verrassingen te vermijden. Onze schatters zorgen voor een objectieve en professionele waardering van het vastgoed binnen uw vennootschap. Op basis daarvan bepaalt onze partner – een gespecialiseerde fiscale advocaat – de globale waarde van de aandelen en stelt een verdedigbaar fiscaal nulpunt vast per 31/12/2025.

⚠️ Belangrijk: de waardering van het fiscale nulpunt op 31/12/2025 moet uiterlijk afgerond zijn vóór 31/12/2026.

Contacteer onze schatter vrijblijvend voor een afspraak of offerte.

Referenties:
De meerwaardebelasting op de verkoop van financiele activa 
12 veelgestelde vragen over de meerwaardebelasting op financiële activa  
Met welke (meerwaarde)belastingen moet je rekening houden bij een bedrijfsverkoop?