Un bâtiment multifonctionnel de 6 240 m², certifié « Very Good » selon la norme BREEAM, qui allie à la perfection une élégance architecturale intemporelle à la flexibilité, au confort et à la durabilité propres à l’architecture contemporaine.
Des plateaux pouvant atteindre 872 m² permettent de mettre en œuvre un large éventail de stratégies d’aménagement des espaces de travail, allant des bureaux privés et des suites de direction aux espaces ouverts et aux environnements collaboratifs. Certains étages peuvent être divisés en unités plus petites d’environ 400 m², ce qui permet aux entreprises de configurer leurs locaux en fonction de leurs besoins précis. Le module de fenêtres de 2,30 mètres et le positionnement judicieux des installations techniques créent une trame d’aménagement rationnelle avec un minimum de contraintes. Les équipements de BOTA ont été conçus en fonction des rythmes d’une journée de travail moderne. Le bâtiment dispose de 35 places de parking souterraines et de deux locaux à vélos sécurisés pouvant accueillir 33 vélos. Des douches séparées sont à la disposition des personnes se rendant au travail par des moyens de transport actifs, tandis que des casiers offrent un espace pratique pour ranger ses effets personnels.
En conservant et en modernisant la structure existante, le projet évite l’importante empreinte carbone liée à une reconstruction. L’installation de gaz du bâtiment a été entièrement supprimée et remplacée par des pompes à chaleur air-eau et eau-eau à haut rendement pour le chauffage et le refroidissement. Un système de gestion technique du bâtiment de nouvelle génération surveille et optimise en permanence les performances. Un éclairage LED intelligent DALI/KNX réduit la consommation d’électricité, tandis que des panneaux photovoltaïques produisent de l’énergie renouvelable sur place. Ensemble, ces mesures transforment BOTA en un lieu de travail « zéro carbone net », conforme à la norme « Paris Proof », aligné sur les trajectoires du CRREM, la taxonomie de l’UE et des objectifs ESG exigeants.
Stratégiquement situé sur le périphérique intérieur de Bruxelles, à l’angle prestigieux du boulevard Bischoffsheim et de la rue Royale, l’immeuble bénéficie d’un emplacement de premier plan, juste en face de la Cité administrative et du Jardin botanique. Sa position centrale garantit une visibilité et une accessibilité exceptionnelles, avec les transports en commun, les principaux réseaux routiers et un large éventail de commodités à proximité immédiate.
