Ontdek hoe de kantoorbelasting in Brussel van €9,58/m² in 2021 is gestegen naar €24/m² in 2025/2026, en hoe de tarieven per gemeente vandaag zijn verdeeld.
De fiscale druk op kantoorpanden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is de voorbije jaren aanzienlijk toegenomen en vormt een structurele bezorgdheid voor bedrijven, investeerders en vastgoedprofessionals. In het bijzonder de gemeentelijke kantoorbelasting is sterk gestegen. Waar deze belasting in 2021 in de Stad Brussel nog € 9,58 per m² bedroeg, ligt zij in 2025–2026 op ongeveer € 24 per m². Dat komt neer op een stijging van circa 150 % in vijf jaar tijd.
Dit artikel analyseert deze evolutie, kwantificeert de procentuele veranderingen en schetst een overzicht van de huidige situatie per Brusselse gemeente.
1. Evolutie van de kantoorbelasting (2021–2026)
De onderstaande tabel geeft een overzicht van de evolutie van de gemeentelijke kantoorbelasting in de Stad Brussel over de periode 2021–2026.
| Jaar | Kantoorbelasting (€/m²) | % verandering t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2021 | 9,58 | — |
| 2022 | ca. 17,00 | +77 % t.o.v. 2021 |
| 2024 | ca. 17,85 | Lichte stijging t.o.v. 2022 |
| 2025–2026 | ca. 24,00 | +34 % t.o.v. 2024 |
| Totaal | +150 % sinds 2021 |
Deze cijfers hebben uitsluitend betrekking op de gemeentelijke kantoorbelasting en komen bovenop andere bestaande vastgoedheffingen.
2. Samenstelling van de fiscale druk op kantoorruimte
De belastingdruk op kantoorruimte in Brussel bestaat uit meerdere lagen, die samen een aanzienlijke financiële last vormen voor gebruikers en eigenaars van kantoorpanden.
De belangrijkste componenten zijn:
-
Gewestelijke belasting op niet-residentiële oppervlakten
Een belasting die wordt geheven bovenop de klassieke onroerende voorheffing en specifiek van toepassing is op niet-residentieel vastgoed. -
Gemeentelijke kantoorbelasting
Een belasting die door elke Brusselse gemeente afzonderlijk wordt vastgesteld. De tarieven en berekeningswijzen verschillen sterk per gemeente. -
Aanvullende lokale heffingen
In sommige gemeenten worden bijkomende lasten opgelegd, zoals specifieke parkeerheffingen of andere lokale taksen, die de totale fiscale druk verder verhogen.
Door deze cumulatie overstijgt de totale belastingdruk in een aanzienlijk aantal Brusselse gemeenten 60 % van het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI). In bepaalde gevallen loopt dit zelfs op tot meer dan 80 %.
3. Indicatieve kantoorbelasting per Brusselse gemeente (2026)
Hoewel niet alle gemeenten hun tarieven op een uniforme of transparante manier publiceren, kan op basis van recente analyses een indicatief beeld worden geschetst van de fiscale druk per gemeente.
| Gemeente | Indicatieve fiscale druk op kantoren |
|---|---|
| Ganshoren | Zeer hoog; behoort tot de hoogste tarieven in het gewest |
| Etterbeek | Hoog; vergelijkbaar met de Stad Brussel |
| Stad Brussel | Ca. € 24/m² (2025–2026), sterk gestegen t.o.v. 2021 |
| Ixelles / Elsene | Hoge belastingdruk, boven het gewestelijk gemiddelde |
| Woluwe-Saint-Lambert | Relatief hoge tarieven binnen het gewest |
| Saint-Josse / Sint-Joost-ten-Node | Hoge fiscale druk |
| Auderghem | Relatief lage tot gematigde kantoorbelasting |
| Koekelberg | Zeer lage of geen bijkomende kantoorbelasting |
In sommige gemeenten kan de totale belastingdruk, rekening houdend met alle heffingen samen, oplopen tot meer dan 82 % van het geïndexeerd kadastraal inkomen.
4. Impact op bedrijven en investeringsbeslissingen
De aanhoudende stijging van de fiscale lasten op kantoorvastgoed heeft een directe impact op de vestigingskeuzes van ondernemingen. Steeds meer bedrijven overwegen of versterken hun aanwezigheid in de Brusselse rand, waar de belastingdruk op kantoorruimte aanzienlijk lager ligt.
Werkgeversorganisaties en vastgoedactoren waarschuwen dat deze evolutie de concurrentiepositie en aantrekkelijkheid van Brussel als internationale zakelijke en administratieve hub onder druk zet. Zonder structurele hervormingen dreigt de fiscale context een rem te vormen op nieuwe investeringen en op het behoud van bestaande kantooractiviteiten binnen het gewest.