Pre-contractuele informatie consumenten

Deze informtie moet begrijpelijk en duidelijk aan de Opdrachtgever worden meegedeeld, voorafgaandelijk aan het ondertekenen van een overeenkomst die gesloten wordt buiten de verkoopsruimte van de Makelaar.

Informatie aangaande de geleverde diensten:

De makelaarsopdracht is exclusief of niet-exclusief, keuze dewelke de Opdrachtgever dient aan te vinken in de Makelaarsopdracht;

De bemiddelingsactiviteit kadert in een opdracht. De Makelaar heeft niet de bevoegdheid om in naam en voor rekening van de opdrachtgever een kandidaat te aanvaarden. Hij dient elke kandidaat & elk bod voor te leggen aan de opdrachtgever;

Documenten en attesten nodig voor de verhuur en/of verkoop (EPC, controle elektrische installaties,…) zullen door de opdrachtgever worden aangeleverd.

Officiële contact gegevens van de Makelaar:

AXIMAS BVBA met maatschappelijke zetel in de Drukpersstraat 4 te 1000 Brussel, BE0445345014, Tel +32 2 2271102, gratis nummer 0800 320 20, info@aximas.com - hierbij vertegenwoordigd door haar zaakvoerder Dhr. Patrick Vermuyten, BIV207205

Commissie/Ereloon:

De commissie incl btw bedraagt in geval van verhuur:
12% op de basishuur voor een overeenkomst van max 1 jaar
15% op één jaar basishuur voor een overeenkomst van 2 jaar
20% op één jaar basishuur voor een overeenkomst van 3-6-9 jaar
25% op één jaar basishuur voor een overeenkomst van 6 jaar vast
30% op één jaar basishuur voor een overeenkomst van 9 jaar vast

De commissie incl btw bedraagt in geval van verkoop:
3,5% op de eerste schijf van 1.500.000 €
3% op de schijf tussen 1.500.000 € en 3.000.000 €
2,5% op de schijf tussen 3.000.000 € en 5.000.000 €
2% op de schijf boven 5.000.000 € 

In geval van verhuur is de commissie betaalbaar: (i) ofwel bij de ontvangst van de 1ste huur, (ii) ofwel bij ontvangst van de garantie, (iii) ofwel bij ingebruikname. Bij verkoop geeft de Opdrachtgever aan zijn notaris de onherroepelijke opdracht om de commissie te betalen via afhouding van de verkoopprijs bij het verlijden van de akte.

Werkelijke kosten gemaakt voor documenten en attesten zullen in voorkomend geval (nl. als de makelaar opdracht kreeg op deze documenten en attesten op te vragen) worden aangetoond met stavingsstukken.

De commissie is verschuldigd als de opdrachtgever binnen zes maanden na het einde van de opdracht zelf verhuurt aan iemand waaraan de vastgoedmakelaar tijdens zijn opdracht precieze en individuele informatie over het onroerend goed gaf.

De commissie is niet verschuldigd als de verhuur of verkoop niet doorgaat omwille van de verwezenlijking van een voorwaarde opgenomen in het schriftelijk bod of in de verhuur- of verkoopovereenkomst.

Overeengekomen diensten:

Kandidaten zoeken
Bezichtigingen organiseren
Onderhandelen met kandidaten
Opstellen van de verhuur- of verkoopsovereenkomst
Publiciteit & direct marketing (bij een exclusieve opdracht)
De opdrachtgever maandelijks informeren over de ondernomen acties en de vorderingen

Duur van de overeenkomst:

De opdracht wordt gegeven voor een duur van 6 maanden en wordt stilzwijgend verlengd voor onbepaalde duur tenzij deze aangetekend wordt opgezegd uiterlijk een maand voor het einde van de looptijd. Tijdens een eventuele stilzwijgende verlenging kunnen zowel de opdrachtgever als de vastgoedmakelaar de overeenkomst op elk ogenblik zonder vergoeding beëindigen mits een aangetekende opzeg van één maand.

De overeenkomst kan ten allen tijde met onmiddellijke ingang worden opgezegd per aangetekend verstuurde opzeggingsbrief. In dat geval moet een opzeggingsvergoeding van 50% van het overeengekomen ereloon betaald worden.

Herroeping

De opdrachtgever heeft het recht om de opdracht binnen een termijn van 14 dagen te herroepen zonder opgave van redenen. De herroepingstermijn eindigt 14 dagen na de dag waarop de overeenkomst wordt gesloten. Om geldig te zijn moet de herroeping verzonden worden uiterlijk voordat de termijn eindigt.

In voorkomend geval moet de opdrachtgever de Makelaar op de hoogte brengen van zijn beslissing om de opdracht te herroepen. Dat kan via het wettelijk modelformulier voor herroeping (zie hierna) of via een andere ondubbelzinnige verklaring waarin hij verklaart de opdracht te herroepen.

De herroeping kan bezorgd worden via de hierboven (onder punt 2. identiteit) vermelde gegevens van de Makelaar.

Op vraag van de opdrachtgever begint de Makelaar al met de uitvoering van de opdracht tijdens de herroepingstermijn:

- ja
- neen

Indien de opdrachtgever ervoor kiest om de opdracht al te laten uitvoeren tijdens de herroepingstermijn gaat hij ermee akkoord om bij een eventuele uitoefening van zijn herroepingsrecht de redelijke kosten die intussen gemaakt zijn door de Makelaar te vergoeden. De Makelaar moet deze kosten bewijzen.

De opdrachtgever kan het herroepingsrecht niet meer uitoefenen nadat de Makelaar de volledige opdracht heeft uitgevoerd als de opdrachtgever toestemming gaf om met de uitvoering van de opdracht te beginnen tijden de herroepingstermijn en als hij heeft erkend dat hij zijn herroepingsrecht verliest zodra de Makelaar de opdracht heeft uitgevoerd.

Deontologische code en tuchtrecht:

Elke vastgoedmakelaar moet zich houden aan de deontologische regels zoals deze zijn opgesteld door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Deze zijn vastgelegd in het reglement van plichtenleer van het BIV en in de twee aangehechte deontologische richtlijnen (de plichtenleer en de richtlijnen werden goedgekeurd bij koninklijk besluit van 27 september 2006 en in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd op 18 oktober 2006). De deontologische code kan worden gedownload via www.biv.be

Het BIV heeft tuchtrechtelijke bevoegdheid. Als de opdrachtgever van mening is dat de vastgoedmakelaar een inbreuk beging op de deontologische code kan hij hiervoor klacht indienen bij het BIV. Elke klacht betreffende een vastgoedmakelaar moet schriftelijk aan de rechtskundig assessor van de Uitvoerende Kamer worden gericht. Dat kan via uk@biv.be of per brief t.a.v. de rechtskundig assessor van de Uitvoerende Kamer aan het BIV - Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel.

Modelformulier herroeping:

Alleen invullen en terugzenden als u de overeenkomst wilt herroepen

Aan:

[hier dient u de naam ven adres van de Makelaar in te vullen]

…………………………………
…………………………………
…………………………………

Ik / Wij (*) deel / delen (*) u hierbij mede dat ik / wij (*) onze overeenkomst betreffende de verkoop van de volgende goederen/levering van de volgende dienst (*) herroep/herroepen (*)

Besteld op (*) / ontvangen op (*) …/…/……

Naam/Namen consument(en) ……………………………………………

Adres consument(en)

…………………………………
…………………………………
…………………………………

Handtekening van consument(en)

…………………………………………………………………………………………

Datum: …/…/……

(*) Doorhalen wat niet van toepassing is